Aumenta el precio de renta de oficinas en Bogotá y la vacancia se sitúa cerca del 11 %

El mercado de oficinas en Bogotá registró durante el primer trimestre de 2025 un alza en el precio promedio de renta, que alcanzó los $78.100 por metro cuadrado, y una tasa de vacancia cercana al 11 %.

Según el informe Marketview de CBRE, este incremento en la tasa de vacancia se debe primordialmente al efecto inflacionario, que cerró en 5,2 % en el 2024.

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El estudio destaca que los espacios clase A+ y A siguen siendo los más demandados, especialmente aquellos ubicados en el Distrito Central de Negocios (Andino, Chicó, Sector Financiero, Calle 100 y Santa Bárbara), con áreas superiores a los 1.000 m². En contraste, los edificios clase B en zonas periféricas presentan vacancias por encima del 20 %.

“El comportamiento del sector de oficinas en Bogotá se mantiene con un comportamiento estable desde el 2023. El mercado evidencia una clara preferencia por los espacios de altas especificaciones”, señaló Andrés Cardona, vicepresidente de Transacciones y Consultoría para CBRE Colombia.

En cuanto al desarrollo futuro, Bogotá no reportó nuevos ingresos al inventario en el primer trimestre, se prevé la construcción de solo 10.700 m² adicionales para lo que resta del año, y entre 2026 y 2028, se espera un promedio anual de 20.000 m², el 75 % de ellos en el CDB y con clasificación A+/A.

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En el mercado industrial y logístico de Bogotá, la tasa de vacancia se mantuvo estable, ligeramente por debajo del 7 %. El corredor de Siberia sumó 9.000 m² al inventario, lo que generó presión en los precios de renta, especialmente en las zonas más cercanas a la capital.

Por su parte, Medellín presentó un crecimiento de 3.210 m² en su inventario de oficinas gracias a un nuevo proyecto clase A, en el sector de El Poblado. Aunque la vacancia subió ligeramente, se estima que cierre el año por debajo del 4 %, manteniéndose entre el 3,5 % y el 4,5 % en los próximos cuatro años.

Fuente: Sistema Integrado de Información