¿Cuáles son los tres centros comerciales más grandes de Colombia?

Los centros comerciales son espacios diseñados para el esparcimiento y la recreación, permitiendo a las personas disfrutar de un ambiente agradable y salir de la rutina. En ellos es posible encontrar tiendas de ropa, restaurantes y heladerías, además de una amplia variedad de marcas y productos.

La proximidad de un centro comercial a una zona residencial incrementa el valor de las propiedades, ya que la disponibilidad de servicios y comercios eleva la demanda de vivienda en el área. Asimismo, estos complejos generan empleo en distintos sectores, como la construcción, el mantenimiento y la seguridad.

Para los emprendedores, los centros comerciales representan una oportunidad ideal para iniciar un negocio, lo que contribuye al desarrollo urbano y fomenta la competitividad comercial.

Determinar cuál es el centro comercial más grande de Colombia depende de diversos factores, como la superficie total en términos de Gross Leasable Area (GLA), la capacidad de consumo, las ventas y el flujo de visitantes.

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El concepto de GLA es clave en esta evaluación, ya que se refiere al espacio disponible para alquiler dentro del centro comercial. Su relevancia radica en que permite calcular los ingresos generados por arrendamiento y determinar el valor comercial del inmueble.

Los tres centros comerciales más grandes de Colombia

Para establecer este ranking, Leopoldo Vargas Brand, experto en la industria de centros comerciales y gerente de 'Mall & Retail', proporciona datos clave sobre los complejos comerciales con mayor superficie en el país.

Contrario a lo que muchos podrían pensar, el centro comercial más grande de Colombia no se encuentra en Bogotá, sino en Medellín. Se trata de 'Viva Envigado', con 160.000 m² de área comercial. Le siguen 'Centro Mayor', en Bogotá, con 109.000 m², y 'Mallplaza NQS', también en la capital, con 93.000 m², según Vargas.

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El tamaño de un centro comercial no solo se mide por su extensión, sino también por su rentabilidad. De acuerdo con cifras recientes sobre el desempeño del sector en 2023, los complejos comerciales más lucrativos en términos de ventas por metro cuadrado están en Bogotá.Andino encabeza la lista con ingresos de 1.523.973 pesos por metro cuadrado, seguido de Unicentro, con 1.473.174 pesos, y Parque La Colina, con 1.318.455 pesos.

Más allá de las ventas, la capacidad de consumo dentro del área de influencia es otro factor determinante en la evaluación de estos espacios. En un radio de dos kilómetros, Unicentro Bogotá se posiciona como el centro comercial con mayor poder adquisitivo en su entorno, alcanzando una capacidad de consumo anual de 996.603 millones de pesos. En Medellín, Santafé ocupa el segundo lugar con 733.598 millones, mientras que El Tesoro se ubica en tercer puesto con 501.115 millones.

En términos de tráfico de visitantes, Bogotá lidera el panorama comercial. Plaza Imperial fue el centro más concurrido del país en 2023, con 43.684.011 visitas registradas. Titán Plaza, también en la capital, le sigue de cerca con 40.674.086 visitantes, mientras que Viva Envigado, en Medellín, completa el podio con 32.002.889 visitas.

Fuente: Sistema Integrado Digital