El alarmante aumento del precio de la vivienda nueva en Colombia durante el último año

La compra de vivienda en Colombia sigue siendo un objetivo para muchos ciudadanos; sin embargo, el mercado inmobiliario ha mostrado contrastes desde el choque inflacionario de 2022 y 2023, cuyos efectos aún persisten en los hogares.

El precio de las viviendas nuevas ha sido impactado por el aumento en el costo de los insumos, lo que se refleja en el valor final de las propiedades.

De acuerdo con un análisis de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (ANIF), en 2024, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró un crecimiento del 9,07%, con dinámicas diferenciadas entre apartamentos y casas. Mientras que los apartamentos aumentaron su valor en un 9,32%, las casas mostraron un crecimiento más moderado del 3,40%.

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El estudio también señala que, pese a la desaceleración de la inflación y la reducción en las tasas de interés, el tiempo de entrega de las viviendas nuevas se ha extendido hasta cuatro años, afectando su comercialización y precio.

"Antes, un proyecto alcanzaba su punto de equilibrio en 12 meses y entregaba viviendas en 24 meses; ahora, estos plazos pueden extenderse hasta cuatro años o más", destaca el informe.

Factores que influyen en el mercado inmobiliario

El comportamiento del mercado inmobiliario está determinado por varios factores, entre ellos:

• Condiciones de acceso al crédito: Las tasas de interés son un elemento clave en la dinámica del sector. Un entorno de tasas elevadas puede restringir la capacidad de compra de los hogares, afectando la demanda de vivienda.
• Políticas de vivienda: Las iniciativas gubernamentales para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en los segmentos de interés social, impactan la demanda y los precios.
• Oferta y ajuste del mercado: La capacidad de los desarrolladores para ajustar la oferta en función de la demanda será determinante para la estabilidad de los precios en el mediano plazo.

Fuente: Sistema Integrado Digital